2 Rue Paul Eluard, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Eluard, affiche un prix moyen de 4 071 €/m², supérieur de 20.8 % à celui du n°3 et du 25.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Eluard, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Camponac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 52 logements - 52 parkings - 708 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 978 mètres
- - Collège François Mitterrand à 418 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1082 mètres
- - Ecole maternelle Georges Leygues à 721 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomption à 359 mètres
Ventes au 2 Rue Paul Eluard
Les 9 ventes au 2 Rue Paul Eluard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Eluard, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Eluard dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Rue Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 248 €/m². Avec un prix moyen de 4 071 €/m², le 2 Rue Paul Eluard se situe 25.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Eluard par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Eluard se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 36.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Eluard à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Eluard est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
