3 Rue Paul Eluard, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul Eluard, affiche un prix moyen de 3 358 €/m², inférieur de 17.15 % à celui du n°2 mais supérieur de 11.67 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul Eluard, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Camponac.
- 1077 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1011 mètres
- - Collège François Mitterrand à 433 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1112 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 715 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomption à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Paul Eluard
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Paul Eluard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul Eluard, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul Eluard dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Rue Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 254 €/m². Avec un prix moyen de 3 358 €/m², le 3 Rue Paul Eluard se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul Eluard par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul Eluard se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de Pessac et 12.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul Eluard à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul Eluard est de 16.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.21 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
