35 Rue Roger Vilanova, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Roger Vilanova, affiche un prix moyen de 4 349 €/m², supérieur de 8.51 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Roger Vilanova, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Cazalet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 623 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 130 mètres
- - Pessac Alouette à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 598 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Roger Vilanova
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Roger Vilanova au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Roger Vilanova
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Roger Vilanova, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Roger Vilanova
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Roger Vilanova complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Roger Vilanova dans son marché local
Prix du 35 Rue Roger Vilanova par rapport à la voie
Sur Rue Roger Vilanova, le prix moyen des appartements s'établit à 4 349 €/m². Avec un prix moyen de 4 349 €/m², le 35 Rue Roger Vilanova se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Roger Vilanova par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Roger Vilanova se situe 15.57 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 45.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Roger Vilanova à Pessac
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Roger Vilanova est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
