2 Rue Socrate, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Socrate, affiche un prix moyen de 3 924 €/m².Cet immeuble ancien de 1942, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Socrate, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1942, situé dans le quartier Madran.
1 niveau - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0827 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Socrate à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 901 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 957 mètres
- - Ecole maternelle Roland Dorgelès à 690 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 728 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Socrate
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Socrate au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Socrate
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Socrate, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Socrate
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Socrate complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Socrate dans son marché local
Prix du 2 Rue Socrate par rapport à la voie
Sur Rue Socrate, le prix moyen des appartements s'établit à 3 346 €/m². Avec un prix moyen de 3 924 €/m², le 2 Rue Socrate se situe 17.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Socrate par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Socrate se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 3.33 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Socrate à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Socrate est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 200 € au 2 Rue Socrate à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 905 € en assurant vous-même les visites, ou 2 453 € si le professionnel les prend en charge.
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