32 Rue Alexandre Nicolaï, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Alexandre Nicolaï, affiche un prix moyen de 2 586 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°36 et de n°28.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Alexandre Nicolaï, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pouyade à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Garosse à 795 mètres
- - Collège de Saint André de Cubzac à 801 mètres
- - Lycée polyvalent Philippe Cousteau à 1337 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Cabannes à 724 mètres
- - Ecole élémentaire Suzanne Lacore à 766 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Alexandre Nicolaï
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Alexandre Nicolaï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Alexandre Nicolaï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Alexandre Nicolaï, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Alexandre Nicolaï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Alexandre Nicolaï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Alexandre Nicolaï dans son marché local
Prix du 32 Rue Alexandre Nicolaï par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Nicolaï, le prix moyen des appartements s'établit à 2 578 €/m². Avec un prix moyen de 2 586 €/m², le 32 Rue Alexandre Nicolaï se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Alexandre Nicolaï par rapport à Saint-André-de-Cubzac et à Gironde
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen des appartements atteint 2 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Alexandre Nicolaï se situe 8.38 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Cubzac et 13.25 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Alexandre Nicolaï à Saint-André-de-Cubzac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Alexandre Nicolaï est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Cubzac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Cubzac a baissé de 5.72 % sur 1 an et baissé de 5.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 064 €/m² au premier semestre 2020 à 2 535 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 531 €/m² sur la période récente.
