1 bis Rue Dalzac, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Dalzac, affiche un prix moyen de 2 210 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Dalzac, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 106 mètres
- - Saint-André-de-Cubzac à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée polyvalent Philippe Cousteau à 294 mètres
- - Collège privé STAM Saint André Sainte Marie à 429 mètres
- - Lycée polyvalent Philippe Cousteau à 300 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Cabannes à 566 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André Sainte Marie à 469 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Dalzac
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Dalzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Dalzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Dalzac, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Dalzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Dalzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Dalzac dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Dalzac par rapport à la voie
Sur Rue Dalzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 325 €/m². Avec un prix moyen de 2 210 €/m², le 1 bis Rue Dalzac se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Dalzac par rapport à Saint-André-de-Cubzac et à Gironde
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen des appartements atteint 2 375 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Dalzac se situe 6.95 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Cubzac et 45.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Dalzac à Saint-André-de-Cubzac
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Dalzac est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Cubzac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Cubzac a baissé de 6.16 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 064 €/m² au premier semestre 2020 à 2 535 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 531 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 500 € au 1 bis Rue Dalzac à Saint-André-de-Cubzac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 763 € en assurant vous-même les visites, ou 1 381 € si le professionnel les prend en charge.
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