1 Cours Gambetta, 33490 Saint-Macaire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 2 325 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°2 bis et du 0.22 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Cours Gambetta, 33490 Saint-Macaire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Macaire.
1 niveau - 2543 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Saint-Macaire à 618 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Notre Dame du Rosaire à 40 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire à 51 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 282 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Rosaire à 46 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 1 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Cours Gambetta, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 1 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des maisons s'établit à 2 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 325 €/m², le 1 Cours Gambetta se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Cours Gambetta par rapport à Saint-Macaire et à Gironde
À Saint-Macaire, le prix moyen des maisons atteint 2 001 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Cours Gambetta se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de Saint-Macaire et 3.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Cours Gambetta à Saint-Macaire
Le loyer moyen estimé au 1 Cours Gambetta est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Macaire, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Macaire a baissé de 16.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au premier semestre 2021 à 2 394 €/m² au premier semestre 2025.
