12 bis Cours Gambetta, 33490 Saint-Macaire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 bis Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°10 ter et de n°10 bis.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Cours Gambetta, 33490 Saint-Macaire
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Macaire à 668 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Notre Dame du Rosaire à 137 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire à 126 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Rosaire à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Cours Gambetta, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 12 bis Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des maisons s'établit à 2 454 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 12 bis Cours Gambetta se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Cours Gambetta par rapport à Saint-Macaire et à Gironde
À Saint-Macaire, le prix moyen des maisons atteint 2 007 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 bis Cours Gambetta se situe 8.22 % au-dessus de la moyenne de Saint-Macaire et -40.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Cours Gambetta à Saint-Macaire
Le loyer moyen estimé au 12 bis Cours Gambetta est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Macaire, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Macaire a baissé de 16.17 % sur 1 an et baissé de 9.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au premier semestre 2021 à 2 394 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 600 € au 12 bis Cours Gambetta à Saint-Macaire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 430 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 715 € en assurant vous-même les visites, ou 1 358 € si le professionnel les prend en charge.
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