26 Cours Gambetta, 33490 Saint-Macaire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 1 993 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°27 et du 0.35 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 169 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Cours Gambetta, 33490 Saint-Macaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Saint-Macaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 169 logements - 213 parkings - 5766 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Saint-Macaire à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Notre Dame du Rosaire à 346 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire à 334 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 558 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Rosaire à 340 mètres
Ventes au 26 Cours Gambetta
Les 88 ventes au 26 Cours Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Cours Gambetta, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 26 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 986 €/m². Avec un prix moyen de 1 993 €/m², le 26 Cours Gambetta se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Cours Gambetta par rapport à Saint-Macaire et à Gironde
À Saint-Macaire, le prix moyen des appartements atteint 1 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Cours Gambetta se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de Saint-Macaire et 33.23 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Cours Gambetta à Saint-Macaire
Le loyer moyen estimé au 26 Cours Gambetta est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Saint-Macaire, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Macaire a augmenté de 3.86 % sur 1 an et augmenté de 17.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 924 €/m² sur la période récente.
