16 Cours Victor Hugo, 33490 Saint-Macaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°14 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Cours Victor Hugo, 33490 Saint-Macaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Macaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 162 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Saint-Macaire à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Notre Dame du Rosaire à 299 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire à 310 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Rosaire à 305 mètres
Ventes au 16 Cours Victor Hugo
Une vente a été recensée au 16 Cours Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Cours Victor Hugo, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 16 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 009 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 16 Cours Victor Hugo se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Cours Victor Hugo par rapport à Saint-Macaire et à Gironde
À Saint-Macaire, le prix moyen des appartements atteint 1 992 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Cours Victor Hugo se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de Saint-Macaire et 33.24 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Cours Victor Hugo à Saint-Macaire
Le loyer moyen estimé au 16 Cours Victor Hugo est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Saint-Macaire, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Macaire a augmenté de 3.55 % sur 1 an et augmenté de 16.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 924 €/m² sur la période récente.
