2 Cours Victor Hugo, 33490 Saint-Macaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 996 €/m², inférieur de 1.72 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Victor Hugo, 33490 Saint-Macaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Macaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 218 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1378 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Saint-Macaire à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Notre Dame du Rosaire à 395 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire à 407 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Semmacari à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Victor Hugo, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 009 €/m². Avec un prix moyen de 1 996 €/m², le 2 Cours Victor Hugo se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à Saint-Macaire et à Gironde
À Saint-Macaire, le prix moyen des appartements atteint 1 992 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Victor Hugo se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de Saint-Macaire et 33.04 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Victor Hugo à Saint-Macaire
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Victor Hugo est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Saint-Macaire, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Macaire a augmenté de 3.55 % sur 1 an et augmenté de 16.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 353 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 924 €/m² sur la période récente.
