22 bis Impasse du Moulin, 33490 Saint-Macaire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 bis Impasse du Moulin, affiche un prix moyen de 2 348 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°16 mais inférieur de 3.73 % à celui du n°15.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Impasse du Moulin, 33490 Saint-Macaire
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Macaire à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège notre dame de verdelais de saint-macaire à 200 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire à 571 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 798 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre Dame de Verdelais à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Impasse du Moulin
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Impasse du Moulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Impasse du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Impasse du Moulin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Impasse du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Impasse du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Impasse du Moulin dans son marché local
Prix du 22 bis Impasse du Moulin par rapport à la voie
Sur Impasse du Moulin, le prix moyen des maisons s'établit à 2 386 €/m². Avec un prix moyen de 2 348 €/m², le 22 bis Impasse du Moulin se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Impasse du Moulin par rapport à Saint-Macaire et à Gironde
À Saint-Macaire, le prix moyen des maisons atteint 2 007 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 bis Impasse du Moulin se situe 16.99 % au-dessus de la moyenne de Saint-Macaire et -36.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Impasse du Moulin à Saint-Macaire
Le loyer moyen estimé au 22 bis Impasse du Moulin est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Macaire, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Macaire a baissé de 16.17 % sur 1 an et baissé de 9.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au premier semestre 2021 à 2 394 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 400 € au 22 bis Impasse du Moulin à Saint-Macaire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 935 € en assurant vous-même les visites, ou 1 468 € si le professionnel les prend en charge.
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