1 Allée des Foreurs, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Foreurs, affiche un prix moyen de 4 372 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°16 et de n°18.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Foreurs, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Suzon à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 767 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1021 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 767 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1453 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 649 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 645 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée des Foreurs
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée des Foreurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Foreurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Foreurs, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Foreurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Foreurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Foreurs dans son marché local
Prix du 1 Allée des Foreurs par rapport à la voie
Sur Allée des Foreurs, le prix moyen des maisons s'établit à 4 757 €/m². Avec un prix moyen de 4 372 €/m², le 1 Allée des Foreurs se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Foreurs par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Allée des Foreurs se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de Talence et 18.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Foreurs à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Foreurs est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 600 € au 1 Allée des Foreurs à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 465 € en assurant vous-même les visites, ou 2 733 € si le professionnel les prend en charge.
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