26 Allée des Peupliers, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Allée des Peupliers, affiche un prix moyen de 3 569 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°33 et de n°27.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Allée des Peupliers, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'université à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 290 mètres
- - Collège Victor Louis à 203 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 721 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 295 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 704 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Allée des Peupliers
Aucune vente n'a été recensée au 26 Allée des Peupliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Allée des Peupliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Allée des Peupliers, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Allée des Peupliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Allée des Peupliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Allée des Peupliers dans son marché local
Prix du 26 Allée des Peupliers par rapport à la voie
Sur Allée des Peupliers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 143 €/m². Avec un prix moyen de 3 569 €/m², le 26 Allée des Peupliers se situe 13.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Allée des Peupliers par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Allée des Peupliers se situe 19.13 % en dessous de la moyenne de Talence et 19.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Allée des Peupliers à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Allée des Peupliers est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
