25 Avenue de Thouars, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de Thouars, affiche un prix moyen de 4 949 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°31 bis et de n°44.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de Thouars, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 177 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'université à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 164 mètres
- - Collège Victor Louis à 128 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 654 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 170 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 719 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue de Thouars
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue de Thouars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Thouars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de Thouars, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Thouars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Thouars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de Thouars dans son marché local
Prix du 25 Avenue de Thouars par rapport à la voie
Sur Avenue de Thouars, le prix moyen des appartements s'établit à 4 675 €/m². Avec un prix moyen de 4 949 €/m², le 25 Avenue de Thouars se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de Thouars par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de Thouars se situe 12.53 % au-dessus de la moyenne de Talence et 21.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de Thouars à Talence
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de Thouars est de 19.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.4 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 450 € au 25 Avenue de Thouars à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 186 € en assurant vous-même les visites, ou 3 093 € si le professionnel les prend en charge.
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