80 Avenue Paul Bert, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Avenue Paul Bert, affiche un prix moyen de 3 909 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°96 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°68.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Avenue Paul Bert, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 1095 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0827 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Médoquine à 269 mètres
- - Talence Médoquine à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 322 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 513 mètres
Absence de ventes récentes au 80 Avenue Paul Bert
Aucune vente n'a été recensée au 80 Avenue Paul Bert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Avenue Paul Bert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Avenue Paul Bert, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Avenue Paul Bert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Avenue Paul Bert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Avenue Paul Bert dans son marché local
Prix du 80 Avenue Paul Bert par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Bert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 280 €/m². Avec un prix moyen de 3 909 €/m², le 80 Avenue Paul Bert se situe 8.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Avenue Paul Bert par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Avenue Paul Bert se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de Talence et 30.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Avenue Paul Bert à Talence
Le loyer moyen estimé au 80 Avenue Paul Bert est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
