7 Avenue Pierre Corneille, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Pierre Corneille, affiche un prix moyen de 2 662 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°9 et du 0.34 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Pierre Corneille, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Thouars 1.
1 niveau - 403 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allende à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 902 mètres
- - Collège Victor Louis à 1163 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 897 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 318 mètres
Ventes au 7 Avenue Pierre Corneille
Les 26 ventes au 7 Avenue Pierre Corneille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Pierre Corneille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Pierre Corneille, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Pierre Corneille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Pierre Corneille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Pierre Corneille dans son marché local
Prix du 7 Avenue Pierre Corneille par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Corneille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 2 662 €/m², le 7 Avenue Pierre Corneille se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Pierre Corneille par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Pierre Corneille se situe 39.54 % en dessous de la moyenne de Talence et 10.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Pierre Corneille à Talence
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Pierre Corneille est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
