117 Chemin de Leysotte, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 117 Chemin de Leysotte, affiche un prix moyen de 4 719 €/m², inférieur de 5.88 % à celui du n°115 et de n°99.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 117 Chemin de Leysotte, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 43 parkings - 1345 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pacaris à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1334 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1334 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 1223 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 991 mètres
Ventes au 117 Chemin de Leysotte
Les 5 ventes au 117 Chemin de Leysotte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 117 Chemin de Leysotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 117 Chemin de Leysotte, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 117 Chemin de Leysotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 117 Chemin de Leysotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 117 Chemin de Leysotte dans son marché local
Prix du 117 Chemin de Leysotte par rapport à la voie
Sur Chemin de Leysotte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 4 719 €/m², le 117 Chemin de Leysotte se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 117 Chemin de Leysotte par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 117 Chemin de Leysotte se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de Talence et 57.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 117 Chemin de Leysotte à Talence
Le loyer moyen estimé au 117 Chemin de Leysotte est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
