9 Impasse des Rossignols, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse des Rossignols, affiche un prix moyen de 4 103 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°11 et de n°13.Cette maison est une construction ancienne de 1985,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 9 Impasse des Rossignols, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1985, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte.
2 niveaux - 1 logement - 111 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pacaris à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 1196 mètres
- - Collège Victor Louis à 1081 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1310 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 1186 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 927 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 750 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse des Rossignols
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse des Rossignols au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse des Rossignols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse des Rossignols, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse des Rossignols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse des Rossignols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse des Rossignols dans son marché local
Prix du 9 Impasse des Rossignols par rapport à la voie
Sur Impasse des Rossignols, le prix moyen des maisons s'établit à 4 096 €/m². Avec un prix moyen de 4 103 €/m², le 9 Impasse des Rossignols se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse des Rossignols par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Impasse des Rossignols se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de Talence et 11.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 150 € au 9 Impasse des Rossignols à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 129 € en assurant vous-même les visites, ou 2 564 € si le professionnel les prend en charge.
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