2 Impasse Jean Marzat, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Jean Marzat, affiche un prix moyen de 4 411 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°8 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Jean Marzat, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 183 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Médoquine à 106 mètres
- - Talence Médoquine à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 475 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 559 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Jean Marzat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Jean Marzat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Jean Marzat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Jean Marzat, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Jean Marzat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Jean Marzat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Jean Marzat dans son marché local
Prix du 2 Impasse Jean Marzat par rapport à la voie
Sur Impasse Jean Marzat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 416 €/m². Avec un prix moyen de 4 411 €/m², le 2 Impasse Jean Marzat se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Jean Marzat par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Jean Marzat se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de Talence et 8.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Jean Marzat à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Jean Marzat est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.18 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 550 € au 2 Impasse Jean Marzat à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 514 € en assurant vous-même les visites, ou 2 757 € si le professionnel les prend en charge.
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