3 Impasse Roul, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Roul, affiche un prix moyen de 5 056 €/m².Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Roul, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 40 logements - 532 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peixotto (Tram B) à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 120 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 570 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 104 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 515 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Roul
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Roul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Roul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Roul, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Roul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Roul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Roul dans son marché local
Prix du 3 Impasse Roul par rapport à la voie
Sur Impasse Roul, le prix moyen des appartements s'établit à 5 049 €/m². Avec un prix moyen de 5 056 €/m², le 3 Impasse Roul se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Roul par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Roul se situe 14.96 % au-dessus de la moyenne de Talence et 24.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Roul à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Roul est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 800 € au 3 Impasse Roul à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 640 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 320 € en assurant vous-même les visites, ou 3 160 € si le professionnel les prend en charge.
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