3 Passage Clément Thomas, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Clément Thomas, affiche un prix moyen de 3 933 €/m².Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Clément Thomas, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte.
1 niveau - 62 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 823 mètres
- - Collège Victor Louis à 1070 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 823 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1043 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 809 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 691 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Clément Thomas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Clément Thomas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Clément Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Clément Thomas, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Clément Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Clément Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Clément Thomas dans son marché local
Prix du 3 Passage Clément Thomas par rapport à la voie
Sur Passage Clément Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 942 €/m². Avec un prix moyen de 3 933 €/m², le 3 Passage Clément Thomas se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Clément Thomas par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Clément Thomas se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de Talence et 3.1 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Clément Thomas à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Clément Thomas est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.23 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 650 € au 3 Passage Clément Thomas à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 833 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 916 € en assurant vous-même les visites, ou 2 458 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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