3 Passage Sainte Marie, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Sainte Marie, affiche un prix moyen de 4 454 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Sainte Marie, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 261 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0530 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 309 mètres
- - Talence Médoquine à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 199 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 641 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Sainte Marie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Sainte Marie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Sainte Marie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Sainte Marie, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Sainte Marie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Sainte Marie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Sainte Marie dans son marché local
Prix du 3 Passage Sainte Marie par rapport à la voie
Sur Passage Sainte Marie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 437 €/m². Avec un prix moyen de 4 454 €/m², le 3 Passage Sainte Marie se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Sainte Marie par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Sainte Marie se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de Talence et 49.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Sainte Marie à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Sainte Marie est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
