1 Petit Chemin d'Ars, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Petit Chemin d'Ars, affiche un prix moyen de 3 508 €/m², supérieur de 8.04 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Petit Chemin d'Ars, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 215 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 763 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1127 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 763 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1303 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 745 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 741 mètres
Ventes au 1 Petit Chemin d'Ars
Les 2 ventes au 1 Petit Chemin d'Ars donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Petit Chemin d'Ars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Petit Chemin d'Ars, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Petit Chemin d'Ars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Petit Chemin d'Ars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Petit Chemin d'Ars dans son marché local
Prix du 1 Petit Chemin d'Ars par rapport à la voie
Sur Petit Chemin d'Ars, le prix moyen des appartements s'établit à 3 315 €/m². Avec un prix moyen de 3 508 €/m², le 1 Petit Chemin d'Ars se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Petit Chemin d'Ars par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Petit Chemin d'Ars se situe 20.24 % en dessous de la moyenne de Talence et 13.57 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Petit Chemin d'Ars à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Petit Chemin d'Ars est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 400 € au 1 Petit Chemin d'Ars à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 770 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 385 € en assurant vous-même les visites, ou 2 193 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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