2 Place Aristide Briand, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place Aristide Briand, affiche un prix moyen de 4 708 €/m², supérieur de 22.32 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Aristide Briand, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Genès.
1 niveau - 201 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1186 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 554 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Aristide Briand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Aristide Briand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Aristide Briand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Aristide Briand, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Aristide Briand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Aristide Briand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Aristide Briand dans son marché local
Prix du 2 Place Aristide Briand par rapport à la voie
Sur Place Aristide Briand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 943 €/m². Avec un prix moyen de 4 708 €/m², le 2 Place Aristide Briand se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Aristide Briand par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Aristide Briand se situe 7.05 % au-dessus de la moyenne de Talence et 15.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Aristide Briand à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Place Aristide Briand est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 400 € au 2 Place Aristide Briand à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 885 € en assurant vous-même les visites, ou 2 943 € si le professionnel les prend en charge.
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