4 Rond-point Crespy, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rond-point Crespy, affiche un prix moyen de 4 412 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rond-point Crespy, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Fauvette.
1 niveau - 76 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 144 mètres
- - Talence Médoquine à 1573 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 294 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 741 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 294 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 843 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rond-point Crespy
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rond-point Crespy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rond-point Crespy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rond-point Crespy, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rond-point Crespy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rond-point Crespy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rond-point Crespy dans son marché local
Prix du 4 Rond-point Crespy par rapport à la voie
Sur Rond-point Crespy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 422 €/m². Avec un prix moyen de 4 412 €/m², le 4 Rond-point Crespy se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rond-point Crespy par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rond-point Crespy se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de Talence et 47.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rond-point Crespy à Talence
Le loyer moyen estimé au 4 Rond-point Crespy est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
