10 Rue Achille Allard, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Achille Allard, affiche un prix moyen de 4 623 €/m², supérieur de 2.41 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.33 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Achille Allard, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 18 parkings - 664 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1042 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 662 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 208 mètres
Ventes au 10 Rue Achille Allard
Une vente a été recensée au 10 Rue Achille Allard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Achille Allard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Achille Allard, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Achille Allard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Achille Allard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Achille Allard dans son marché local
Prix du 10 Rue Achille Allard par rapport à la voie
Sur Rue Achille Allard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 537 €/m². Avec un prix moyen de 4 623 €/m², le 10 Rue Achille Allard se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Achille Allard par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Achille Allard se situe 5.12 % au-dessus de la moyenne de Talence et 13.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Achille Allard à Talence
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Achille Allard est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 150 € au 10 Rue Achille Allard à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 779 € en assurant vous-même les visites, ou 2 889 € si le professionnel les prend en charge.
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