17 Rue Ader, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Ader, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², inférieur de 2.33 % à celui du n°17 bis et de n°15 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1935,
1 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 17 Rue Ader, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1935, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion.
1 niveau - 1 logement - 87 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sembat à 240 mètres
- - Talence Médoquine à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 996 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire professionnalisé à 1051 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 852 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 819 mètres
Ventes au 17 Rue Ader
Une vente a été recensée au 17 Rue Ader. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Ader, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Ader dans son marché local
Prix du 17 Rue Ader par rapport à la voie
Sur Rue Ader, le prix moyen des maisons s'établit à 4 733 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 17 Rue Ader se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Ader par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 17 Rue Ader se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de Talence et 25.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 400 € au 17 Rue Ader à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 760 € en assurant vous-même les visites, ou 2 880 € si le professionnel les prend en charge.
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