18 Rue Adolphe Huc, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Adolphe Huc, affiche un prix moyen de 4 399 €/m², inférieur de 7.66 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Adolphe Huc, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
1 niveau - 8 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0682 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière Saint Genès à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 589 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Adolphe Huc
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Adolphe Huc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Adolphe Huc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Adolphe Huc, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Adolphe Huc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Adolphe Huc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Adolphe Huc dans son marché local
Prix du 18 Rue Adolphe Huc par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Huc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 583 €/m². Avec un prix moyen de 4 399 €/m², le 18 Rue Adolphe Huc se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Adolphe Huc par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Adolphe Huc se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de Talence et 47.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Adolphe Huc à Talence
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Adolphe Huc est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
