32 Rue Adolphe Huc, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Adolphe Huc, affiche un prix moyen de 3 736 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°30 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Adolphe Huc, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 14 parkings - 468 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0822 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 211 mètres
- - Talence Médoquine à 1305 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 546 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 149 mètres
Ventes au 32 Rue Adolphe Huc
Une vente a été recensée au 32 Rue Adolphe Huc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Adolphe Huc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Adolphe Huc, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Adolphe Huc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Adolphe Huc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Adolphe Huc dans son marché local
Prix du 32 Rue Adolphe Huc par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Huc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 584 €/m². Avec un prix moyen de 3 736 €/m², le 32 Rue Adolphe Huc se situe 18.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Adolphe Huc par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Adolphe Huc se situe 15.05 % en dessous de la moyenne de Talence et 7.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Adolphe Huc à Talence
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Adolphe Huc est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 800 € au 32 Rue Adolphe Huc à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 670 € en assurant vous-même les visites, ou 2 335 € si le professionnel les prend en charge.
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