38 Rue Armand Leroi, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Armand Leroi, affiche un prix moyen de 4 398 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°40 et de n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Armand Leroi, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 228 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 283 mètres
- - Talence Médoquine à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 92 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 592 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 612 mètres
Ventes au 38 Rue Armand Leroi
Une vente a été recensée au 38 Rue Armand Leroi. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Armand Leroi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Armand Leroi, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Armand Leroi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Armand Leroi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Armand Leroi dans son marché local
Prix du 38 Rue Armand Leroi par rapport à la voie
Sur Rue Armand Leroi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 401 €/m². Avec un prix moyen de 4 398 €/m², le 38 Rue Armand Leroi se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Armand Leroi par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Armand Leroi se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de Talence et 47.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Armand Leroi à Talence
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Armand Leroi est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
