31 Rue Bahus, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Bahus, affiche un prix moyen de 4 985 €/m².Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Bahus, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 10 parkings - 192 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 243 mètres
- - Talence Médoquine à 1203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 773 mètres
- - Collège Henri Brisson à 639 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 773 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Bahus
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Bahus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Bahus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Bahus, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Bahus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Bahus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Bahus dans son marché local
Prix du 31 Rue Bahus par rapport à la voie
Sur Rue Bahus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 253 €/m². Avec un prix moyen de 4 985 €/m², le 31 Rue Bahus se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Bahus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Bahus se situe 13.35 % au-dessus de la moyenne de Talence et 22.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Bahus à Talence
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Bahus est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 249 250 € au 31 Rue Bahus à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 231 € en assurant vous-même les visites, ou 3 116 € si le professionnel les prend en charge.
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