40 Rue Bahus, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Bahus, affiche un prix moyen de 4 585 €/m², supérieur de 3.73 % à celui du n°42 mais inférieur de 13.59 % à celui du n°38.Cette maison est une construction ancienne de 1925,
1 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
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À propos du 40 Rue Bahus, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1925, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 1 logement - 90 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 795 mètres
- - Collège Henri Brisson à 666 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 795 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 506 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 542 mètres
Ventes au 40 Rue Bahus
Une vente a été recensée au 40 Rue Bahus. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Bahus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Bahus, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bahus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bahus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Bahus dans son marché local
Prix du 40 Rue Bahus par rapport à la voie
Sur Rue Bahus, le prix moyen des maisons s'établit à 4 593 €/m². Avec un prix moyen de 4 585 €/m², le 40 Rue Bahus se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Bahus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue Bahus se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de Talence et 24.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 250 € au 40 Rue Bahus à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 731 € en assurant vous-même les visites, ou 2 866 € si le professionnel les prend en charge.
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