31 Rue Balzac, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 4 103 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°29 mais inférieur de 5.79 % à celui du n°35.Cette maison est une construction ancienne de 1995,
À propos du 31 Rue Balzac, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1995, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 1 logement - 100 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Suzon à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1215 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1215 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 1019 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Balzac, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 31 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 574 €/m². Avec un prix moyen de 4 103 €/m², le 31 Rue Balzac se situe 10.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Balzac par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 593 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rue Balzac se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de Talence et 81.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.47 % sur 1 an et baissé de 14.11 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
