22 Rue Blumerel, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Blumerel, affiche un prix moyen de 4 058 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.69 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Blumerel, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Plume la Poule.
1 niveau - 196 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 763 mètres
- - Collège Victor Louis à 940 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 763 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 913 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 715 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Blumerel
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Blumerel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Blumerel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Blumerel, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Blumerel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Blumerel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Blumerel dans son marché local
Prix du 22 Rue Blumerel par rapport à la voie
Sur Rue Blumerel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 928 €/m². Avec un prix moyen de 4 058 €/m², le 22 Rue Blumerel se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Blumerel par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Blumerel se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Talence et 36.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Blumerel à Talence
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Blumerel est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
