24 Rue Bontemps, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Bontemps, affiche un prix moyen de 3 999 €/m², supérieur de 15.85 % à celui du n°23 bis et du 17.07 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Bontemps, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 17 parkings - 224 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1019 mètres
- - Collège Victor Louis à 1244 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 1020 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 872 mètres
Ventes au 24 Rue Bontemps
Les 5 ventes au 24 Rue Bontemps constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Bontemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Bontemps, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Bontemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Bontemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Bontemps dans son marché local
Prix du 24 Rue Bontemps par rapport à la voie
Sur Rue Bontemps, le prix moyen des appartements s'établit à 3 594 €/m². Avec un prix moyen de 3 999 €/m², le 24 Rue Bontemps se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Bontemps par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Bontemps se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de Talence et 34.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Bontemps à Talence
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Bontemps est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.97 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
