22 Rue Bourbaki, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bourbaki, affiche un prix moyen de 5 156 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°24 et de n°20.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Rue Bourbaki, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Genès.
1 niveau - 1 logement - 55 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carros à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 828 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Bourbaki
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Bourbaki au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bourbaki
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bourbaki, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bourbaki
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bourbaki complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bourbaki dans son marché local
Prix du 22 Rue Bourbaki par rapport à la voie
Sur Rue Bourbaki, le prix moyen des maisons s'établit à 5 261 €/m². Avec un prix moyen de 5 156 €/m², le 22 Rue Bourbaki se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bourbaki par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Bourbaki se situe 12.16 % au-dessus de la moyenne de Talence et 40.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 257 800 € au 22 Rue Bourbaki à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 445 € en assurant vous-même les visites, ou 3 223 € si le professionnel les prend en charge.
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