40 Rue Bourges, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Bourges, affiche un prix moyen de 5 272 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°38 mais supérieur de 3.84 % à celui du n°36.Cette maison est une construction ancienne de 1965,
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 40 Rue Bourges, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1965, situé dans le quartier Caudères.
2 niveaux - 1 logement - 79 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0589 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1083 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1023 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1083 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 708 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Bourges
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Bourges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Bourges, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Bourges dans son marché local
Prix du 40 Rue Bourges par rapport à la voie
Sur Rue Bourges, le prix moyen des maisons s'établit à 5 073 €/m². Avec un prix moyen de 5 272 €/m², le 40 Rue Bourges se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Bourges par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue Bourges se situe 14.68 % au-dessus de la moyenne de Talence et 43.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 600 € au 40 Rue Bourges à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 180 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 590 € en assurant vous-même les visites, ou 3 295 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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