34 Rue Camille Pelletan, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Camille Pelletan, affiche un prix moyen de 4 923 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Camille Pelletan, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 406 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 250 mètres
- - Talence Médoquine à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 681 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 281 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 681 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 510 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 287 mètres
Ventes au 34 Rue Camille Pelletan
Les 7 ventes au 34 Rue Camille Pelletan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Camille Pelletan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Camille Pelletan, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Camille Pelletan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Camille Pelletan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Camille Pelletan dans son marché local
Prix du 34 Rue Camille Pelletan par rapport à la voie
Sur Rue Camille Pelletan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 557 €/m². Avec un prix moyen de 4 923 €/m², le 34 Rue Camille Pelletan se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Camille Pelletan par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Camille Pelletan se situe 11.73 % au-dessus de la moyenne de Talence et 64.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Camille Pelletan à Talence
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Camille Pelletan est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.62 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
