37 Rue Clément Thomas, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Clément Thomas, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°37 bis mais inférieur de 0.12 % à celui du n°37 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Clément Thomas, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 959 mètres
- - Collège Victor Louis à 975 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 959 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1005 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 894 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 614 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue Clément Thomas
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue Clément Thomas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Clément Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Clément Thomas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Clément Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Clément Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Clément Thomas dans son marché local
Prix du 37 Rue Clément Thomas par rapport à la voie
Sur Rue Clément Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 37 Rue Clément Thomas se situe 7.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Clément Thomas par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Clément Thomas se situe 24.8 % en dessous de la moyenne de Talence et 11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Clément Thomas à Talence
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Clément Thomas est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
