9 Rue d'Alsace, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 4 531 €/m², inférieur de 10.31 % à celui du n°7 et de n°12.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 9 Rue d'Alsace, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 1 logement - 86 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1276 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1276 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1116 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Alsace, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des maisons s'établit à 4 609 €/m². Avec un prix moyen de 4 531 €/m², le 9 Rue d'Alsace se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Alsace par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Rue d'Alsace se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de Talence et 23.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 550 € au 9 Rue d'Alsace à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 328 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 664 € en assurant vous-même les visites, ou 2 832 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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