31 Rue Danguilhem, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Danguilhem, affiche un prix moyen de 4 384 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°32 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Danguilhem, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 135 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 157 mètres
- - Talence Médoquine à 1211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 515 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 364 mètres
Ventes au 31 Rue Danguilhem
Les 2 ventes au 31 Rue Danguilhem donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Danguilhem
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Danguilhem, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Danguilhem
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Danguilhem complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Danguilhem dans son marché local
Prix du 31 Rue Danguilhem par rapport à la voie
Sur Rue Danguilhem, le prix moyen des appartements s'établit à 4 417 €/m². Avec un prix moyen de 4 384 €/m², le 31 Rue Danguilhem se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Danguilhem par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Danguilhem se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de Talence et 8.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Danguilhem à Talence
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Danguilhem est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 200 € au 31 Rue Danguilhem à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 480 € en assurant vous-même les visites, ou 2 740 € si le professionnel les prend en charge.
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