12 Rue de l'Esperance, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Esperance, affiche un prix moyen de 5 295 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Esperance, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 209 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 192 mètres
- - Talence Médoquine à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 753 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 402 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 753 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 547 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l'Esperance
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l'Esperance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Esperance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Esperance, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Esperance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Esperance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Esperance dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Esperance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Esperance, le prix moyen des appartements s'établit à 5 331 €/m². Avec un prix moyen de 5 295 €/m², le 12 Rue de l'Esperance se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Esperance par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Esperance se situe 19.99 % au-dessus de la moyenne de Talence et 77.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Esperance à Talence
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Esperance est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
