104 Rue de la Medoquine, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue de la Medoquine, affiche un prix moyen de 4 058 €/m², inférieur de 4.13 % à celui du n°130 et de n°132.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue de la Medoquine, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
4 niveaux - 80 logements - 72 parkings - 1167 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 313 mètres
- - Talence Médoquine à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 863 mètres
- - Collège Henri Brisson à 546 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1012 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 262 mètres
Ventes au 104 Rue de la Medoquine
Les 9 ventes au 104 Rue de la Medoquine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue de la Medoquine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue de la Medoquine, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue de la Medoquine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue de la Medoquine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue de la Medoquine dans son marché local
Prix du 104 Rue de la Medoquine par rapport à la voie
Sur Rue de la Medoquine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 381 €/m². Avec un prix moyen de 4 058 €/m², le 104 Rue de la Medoquine se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue de la Medoquine par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue de la Medoquine se situe 7.9 % en dessous de la moyenne de Talence et 35.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue de la Medoquine à Talence
Le loyer moyen estimé au 104 Rue de la Medoquine est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
