40 Rue de la Paix, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Paix, affiche un prix moyen de 4 337 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°41 et de 0.34 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Paix, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 211 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 956 mètres
- - Collège Henri Brisson à 746 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 956 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 522 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de la Paix
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de la Paix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Paix, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Paix dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Paix par rapport à la voie
Sur Rue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 555 €/m². Avec un prix moyen de 4 337 €/m², le 40 Rue de la Paix se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Paix par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Paix se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de Talence et 45.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Paix à Talence
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Paix est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
