41 Rue de la Paix, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue de la Paix, affiche un prix moyen de 4 396 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°31 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue de la Paix, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 167 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 975 mètres
- - Collège Henri Brisson à 742 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 975 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 506 mètres
Ventes au 41 Rue de la Paix
Une vente a été recensée au 41 Rue de la Paix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue de la Paix, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue de la Paix dans son marché local
Prix du 41 Rue de la Paix par rapport à la voie
Sur Rue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 521 €/m². Avec un prix moyen de 4 396 €/m², le 41 Rue de la Paix se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue de la Paix par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue de la Paix se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de Talence et 47.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue de la Paix à Talence
Le loyer moyen estimé au 41 Rue de la Paix est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
