232 Rue de Suzon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 232 Rue de Suzon, affiche un prix moyen de 2 941 €/m², inférieur de 32.9 % à celui du n°230 et de n°234.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 416 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 232 Rue de Suzon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 416 logements - 3 locaux - 441 parkings - 6440 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0120 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0122 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Suzon à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1072 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1413 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1072 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 634 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 933 mètres
Ventes au 232 Rue de Suzon
Les 135 ventes au 232 Rue de Suzon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 232 Rue de Suzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 232 Rue de Suzon, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 232 Rue de Suzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 232 Rue de Suzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 232 Rue de Suzon dans son marché local
Prix du 232 Rue de Suzon par rapport à la voie
Sur Rue de Suzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 941 €/m², le 232 Rue de Suzon se situe 30.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 232 Rue de Suzon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 232 Rue de Suzon se situe 33.25 % en dessous de la moyenne de Talence et 1.54 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 232 Rue de Suzon à Talence
Le loyer moyen estimé au 232 Rue de Suzon est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
