261 Rue de Suzon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Rue de Suzon, affiche un prix moyen de 3 876 €/m², inférieur de 9.52 % à celui du n°259 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°263.Cette maison est une construction ancienne de 1986,
À propos du 261 Rue de Suzon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1986, situé dans le quartier Caudères.
2 niveaux - 1 logement - 129 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0465 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1202 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1202 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 596 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1050 mètres
Absence de ventes récentes au 261 Rue de Suzon
Aucune vente n'a été recensée au 261 Rue de Suzon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Rue de Suzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Rue de Suzon, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°261 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Rue de Suzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Rue de Suzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Rue de Suzon dans son marché local
Prix du 261 Rue de Suzon par rapport à la voie
Sur Rue de Suzon, le prix moyen des maisons s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 3 876 €/m², le 261 Rue de Suzon se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Rue de Suzon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 261 Rue de Suzon se situe 15.35 % en dessous de la moyenne de Talence et 72.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
