2 Rue Debussy, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Debussy, affiche un prix moyen de 5 954 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°5 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Debussy, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Combattants-Bijou à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 244 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole De Management à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 709 mètres
- - Collège Victor Louis à 939 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 765 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 709 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 1125 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 495 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Debussy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Debussy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Debussy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Debussy, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Debussy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Debussy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Debussy dans son marché local
Prix du 2 Rue Debussy par rapport à la voie
Sur Rue Debussy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 950 €/m². Avec un prix moyen de 5 954 €/m², le 2 Rue Debussy se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Debussy par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Debussy se situe 34.92 % au-dessus de la moyenne de Talence et 99.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Debussy à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Debussy est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
