32 Rue Denfert-Rochereau, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 3 846 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°34 et de n°33.Cette maison est une construction de 2017,
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 32 Rue Denfert-Rochereau, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2017, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 3 logements - 196 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1253 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1253 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 512 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 1070 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Denfert-Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Denfert-Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Denfert-Rochereau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 32 Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des maisons s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 846 €/m², le 32 Rue Denfert-Rochereau se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Denfert-Rochereau par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Denfert-Rochereau se situe 16.34 % en dessous de la moyenne de Talence et 4.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 300 € au 32 Rue Denfert-Rochereau à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 808 € en assurant vous-même les visites, ou 2 404 € si le professionnel les prend en charge.
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